日本ではアベノミクス効果も相俟って円安傾向が強まり、株価も上昇し、景気は上向きになっている気配が漂っています。しかしその恩恵を受けられるのは一部の大企業に限られ、一般庶民は相変わらず苦しい英喝を余儀なくされています。そんな中で自分の老後資金は自分で捻出していくことが求められます。これらを鑑みた時に、不動産投資はその格好の手段と言えるでしょう。

自分が魅力を感じる物件を購入してそれを他者に貸し出すことによって安定した賃料を得ていくこれらの不動産投資ですが、ここでひとつ考えなければならないのは空室が生じてしまうリスクです。どんなに良い物件を購入してもそこにちゃんとした借り手が見つからなければ宝の持ち腐れになってしまいます。出来るだけ空室を出さず、全ての物件から安定した賃料を得られるようになって初めてその回収率が上昇してきて、最終的に早期での減価償却が完了し、その後の利益へと転じていけることは言うまでもありません。

これら不動産投資における空室を生じさせないためにも、常にメンテナンスを怠らず、必要ならばリフォームやリノベーションなども施した上で、自分が手掛けるあらゆる物件を魅力的なものに維持していく必要があります。また自分の力ではそこまでの手配が出来ない時には、率先して管理会社などに物件管理を委ねることによって、自らの不動産の魅力を損なうこと無く維持していくことができるでしょう。

«安定した収益の見込めるマンション経営»
不動産投資における収益物件選びにおいて、投資に対する高いリターン＝収益性の高いワンルームマンションは魅力的です。即ち、不動産投資における収益物件選びのコツとして、都心や首都圏の駅近なら、しっかりした家賃需要を計算でき、かつ空室のリスクを低く抑えることが可能な収益性の高いワンルームがお薦めです。但し、当然のことながら、物件の価格が高くなるので、資金調達のリスクを伴い、固定資産税・都市計画税等も高くなります。従って、ある程度の投資額を準備出来る方なら、都心や首都圏の駅近のワンルームの投資物件がお薦めです。

また、投資額を抑えて収益物件を狙うコツとしては、首都圏郊外のファミリー物件が適切です。首都圏郊外の物件であれば、電車通勤の人及び車通勤の人を入居者としてターゲットにできるので、確実な需要もあります。なお、ファミリー物件は、ワンルームに比べて居住年数が長いため、安定した家賃収入が見込めるというメリットもあります。そして、不動産投資としての価格もお手ごろ感があり、更には、価格交渉が可能というメリットがあります。上手に価格交渉をして、収益物件を購入すれば、より確実な利回りが期待できます。なお、首都圏郊外であれば、固定資産税・都市計画税等も抑えることが可能です。

«一棟買いという選択肢»
不動産投資には、既存の建物を購入する場合と土地を購入して、そこに収益物件になる建物を建築すると言う方法があります。また、既存の建物を購入する場合は、マンションなどの区分所有物件を購入する方法と、マンションを一棟買いする方法があります。一棟買いと言うのは、土地および建物を合わせた形で購入する事になりますので、土地の下落などのリスクはあります。また、区分所有とは異なり、災害などが起きた場合、建物全ての損害が起きる可能性があるという事です。

しかし、リスクの裏にはメリットもあります。区分所有では、1つの部屋を買い上げて不動産投資を行いますが、その部屋に住む人が居なくなる事で家賃収入は途絶える事になります。しかし、一棟買いの場合は、例え1つの部屋が空き部屋になったとしても、他の部屋の家賃収入が有りますので、比較的安定した利益を得られると言うメリットがあるのです。区分所有と一棟買いにはそれぞれメリットとデメリットがありますので、リスクなどを踏まえ、不動産投資を行う事が大切なのです。

«中古物件のメリット»
中古マンションのメリットはなんといっても買いやすい価格帯です。立地・築年数・専有面積などの条件によって 新築と中古の差額はマチマチですが、基本は同条件の新築よりは安いもの。ただ、安く買えるのは使われてある程度傷んでいるからですよね。 そうなると当たり前ですが、チェックするポイントは多いです。いずれの物件でもそこはしっかりやりましょう。少なくとも、しっかりとした 優良物件だという前提であれば、チェックポイントも少なくて済むかもしれません。

当然ながら同じ広さの新築物件と比べれば、中古物件の方が安い場合がほとんどです。住みたいエリアを限定した場合、エリア内の物件の数は新築マンションより中古マンションの方が圧倒的に豊富です。新築マンションを建てるだけ土地に余裕のないエリアでも、中古マンションなら希望に近い物件を見つけられる可能性が高いです。また、中古マンションのメリットとして、実際に物件を確認してから購入できる点もあげられます。新築マンションの場合、購入前に中を確認できないケースが多く、いざ入居してみたら想像と異なっていたという声も多数聞かれます。その点、中古マンションなら、その様な心配は要りません。

窓から見える眺望や、日当たり、風通しの良さなど、気になるポイントを事前に確認してから購入できる事は、中古マンションの最大のメリットと言っても過言ではありません。また、生活や周辺環境についても、既に入居している住人の生の声を事前に聞く事が出来ます。そして、何と言っても自分好みにリフォームをする事が、格安な中古マンションなら実現する事が出来ます。リフォームして最新の設備を整えたとしても、新築マンションを購入するより安く済む場合が多いです。